logo
А_Метод_НАМИ_37_

3.2.3.Учет естественного физического износа при оценке стоимости.

Стоимость объекта оценки в общем виде определяется по формуле:

Сt = Ц0а ± Соб ± Ском – Сфиз – Сдеф – Сф – Сэ – УТС, руб. (3.4),

где: Сt – рыночная стоимость объекта оценки, руб.;

Ц0а – рыночная стоимость нового аналогичного объекта, руб.;

Соб – стоимость дополнительного оборудования, руб.;

Ском – стоимость дополнительной комплектации, руб.;

Сфиз – утрата стоимости из-за естественного физического износа, руб.;

Сдеф – стоимость устранения аварийных дефектов, руб;

Сф – потеря стоимости из-за функционального устаревания, руб.;

Сэ – потеря стоимости из-за экономического устаревания, руб.;

УТС – дополнительная утрата товарной стоимости, руб.

В простейшем случае, когда объект оценки не имеет дополнительного оборудования и не имеет отклонений по комплектации по сравнению с новым аналогичным, а также отсутствуют аварийные дефекты и признаки функционального и экономического устаривания, то есть справедливы равенства:

Соб = Ском = Сдеф = Сф = Сэ = УТС=0, (3.5)

и, следовательно, на изменение стоимости объекта оценки оказывают влияние только его естественный физический износ и при этом не выявлено замен дорогостоящих комплектующих изделий, то формула (3.4) упростится и примет вид:

Сt = Ц0а – Сфиз, руб. (3.6),

Учитывая, что: Сфиз = Ц0а х Ифиз /100%, руб., (3.7)

после подстановки выражения (3.7) в формулу (3.6) получаем:

Сt = Ц0а – Ц0а х Ифиз /100%), руб., (3.8)

или: Сt = Ц0а х (1 – Ифиз /100%), руб., (3.9)

Введем понятие коэффициент физического износа (Кфиз):

Кфиз = (1 – Ифиз /100%). (3.10)

после подстановки выражения (3.10) в формулу (3.9) получаем:

Сt = Ц0а х Кфиз, руб. (3.11)

В случае замены или ремонта в процессе эксплуатации дорогостоящих комплектующих изделий стоимость объекта оценки корректируется с учетом разницы в стоимости заменяемых (ремонтируемых) комплектующих изделий, а также затрат на их замену и дополнительных затрат на утилизацию непригодных к дальнейшему использованию замененных комплектующих изделий.