4.8.6.2.Требования к отчету об оценке.

Согласно статье 11 ЗАКОНа об ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

В отчете в обязательном порядке указываются:

• дата проведения оценки;

• используемые Стандарты оценки;

• цели и задачи проведения оценки;

• дата составления и порядковый номер отчета;

• основание для проведения оценки;

• юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;

• точное описание объекта оценки;

• если объект оценки принадлежит юридическому лицу, указываются его реквизиты и балансовая стоимость;

• перечень использованных данных с указанием источников их получения;

• перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки;

• принятые допущения;

• последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

• дата определения стоимости объекта оценки;

• иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, отраженных в отчете.

Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет должен быть:

• пронумерован постранично;

• прошит;

• скреплен печатью;

• подписан оценщиком - индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица, который соответствует требованиям статьи 24 Федерального закона об оценочной деятельности и осуществил оценку объекта оценки;

• подписан руководителем.

4.8.6.3.Достоверность отчета

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное (ст. 12 ЗАКОНа об ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ).

4.8.6.4.Оспоримость сведений, содержащихся в отчете

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом, третейским судом или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (ст.13 ЗАКОНа об ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ).

4.8.7.Требования к экспертной и оценочной деятельности.

Экспертиза, оценка должны проводиться в соответствии с нормативными, методическими и другими документами, утверждаемыми в установленном порядке (п.15 ПРАВИЛ ОСГО ).

4.8.7.1.Условия допуска к экспертной и оценочной деятельности.

Для проведения экспертизы привлекается эксперт-техник или экспертная организация.

Согласно п.14 ПРАВИЛ ОСГО , по каждому заключенному договору о проведении экспертизы руководитель экспертной организации назначает эксперта-техника, ответственного за проведение этой экспертизы.

Согласно п.5 ПРАВИЛ ОСГО , экспертом-техником признается физическое лицо, прошедшее профессиональную аттестацию на соответствие установленным требованиям и внесенное в государственный реестр экспертов-техников (далее именуется – государственный реестр).

Экспертной организацией признается юридическое лицо, имеющее в своем штате не менее одного эксперта-техника, для которого эта организация является основным местом работы, а проведение экспертизы является одним из видов деятельности, предусмотренных в учредительных (статусных) документах указанной организации.

Согласно ст. 24 ЗАКОНа об ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, необходимыми условиями получения разрешения (лицензии) на занятие оценочной деятельностью для физических лиц являются государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя и наличие соответствующего образования, а для юридических лиц является наличие в штате не менее одного специалиста, имеющего соответствующее образование.